60 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 173,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947230164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
40043947230164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 450 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 425 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 644 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 426 209 $ Poids 41 % |
| 3 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 620 $ Poids 39 % |
| 4 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 188 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 390 253 $ Poids 37 % |
| 5 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 444 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 563 $ Poids 36 % |
| 6 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 995 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 625 $ Poids 35 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 475 827 $ Poids 33 % |
| 8 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 128 $ Poids 31 % |
| 9 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 779 $ Poids 31 % |
| 10 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 450 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 503 824 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 524 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 346 512 $ Poids 27 % |
| 12 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 81 108 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.