56 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 120,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 143 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947230170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
40043947230170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 369 822 $ Poids 72 % |
| 2 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 326 549 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 501 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +23 219 $ | 373 247 $ Poids 65 % |
| 4 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 599 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 431 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 730 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 045 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 280 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 205 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 263 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 443 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 766 $ Poids 56 % |
| 9 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 456 159 $ Poids 55 % |
| 10 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 733 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 699 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 340 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 32 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 347 785 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.