63 Rue BEAUSITE · Val-des-Sources
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 167,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947230480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
40043947230480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 444 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 426 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 392 $ Poids 43 % |
| 3 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 675 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −35 957 $ | 420 980 $ Poids 42 % |
| 4 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 468 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 270 954 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 987 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 296 $ Poids 36 % |
| 6 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 037 $ Poids 35 % |
| 7 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 232 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 391 143 $ Poids 35 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 468 889 $ Poids 32 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 444 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 504 068 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 554 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 341 305 $ Poids 30 % |
| 11 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 604 188 $ Poids 30 % |
| 12 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 420 943 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.