68 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 108 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947231142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
40043947231142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 41 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 155 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 722 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 243 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 308 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 293 005 $ Poids 93 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 389 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 206 $ Poids 86 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 400 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 110 938 $ Poids 85 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 872 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 169 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 264 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 518 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 028 $ Poids 77 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 589 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 248 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 814 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 283 649 $ Poids 71 % |
| 12 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 524 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 274 566 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.