77 Rue BEAUSITE · Val-des-Sources
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 130 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947231445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
40043947231445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 78 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 364 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 785 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 189 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 295 833 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 272 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 213 $ Poids 94 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 353 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 370 $ Poids 87 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 362 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 112 085 $ Poids 85 % |
| 7 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 493 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 331 $ Poids 78 % |
| 9 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 685 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 632 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 251 368 $ Poids 70 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 857 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 286 631 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 296 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 224 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.