80 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 121,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947232157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
40043947232157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 73 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 167 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 859 $ Poids 72 % |
| 2 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 419 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 326 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 614 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 60 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 202 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 397 225 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 226 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 89 800 $ Poids 58 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 766 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 382 064 $ Poids 56 % |
| 8 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 929 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 259 413 $ Poids 54 % |
| 9 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 765 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 321 113 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 909 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 237 424 $ Poids 52 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 756 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 231 958 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 222 557 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.