90 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 145 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947232342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
40043947232342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 598 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 303 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 257 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 227 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 468 789 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 87 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 221 770 $ Poids 56 % |
| 5 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 825 $ Poids 55 % |
| 6 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 528 723 $ Poids 47 % |
| 7 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 784 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 182 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 406 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 386 736 $ Poids 42 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 897 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 283 597 $ Poids 42 % |
| 10 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 766 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 375 225 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 364 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 322 443 $ Poids 42 % |
| 12 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 936 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.