93 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 86,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 128 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947232648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
40043947232648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 63 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 326 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 106 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 216 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 402 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 332 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 285 352 $ Poids 88 % |
| 5 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 510 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 248 451 $ Poids 86 % |
| 6 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 255 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 484 $ Poids 84 % |
| 7 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 367 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 250 352 $ Poids 80 % |
| 8 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 205 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 347 058 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 316 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 281 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 861 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 281 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 179 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 015 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.