76 Rue BEAUSITE · Val-des-Sources
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 127,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 136 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947232940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
40043947232940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 65 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 090 $ Poids 68 % |
| 2 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 151 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 198 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 348 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 326 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 212 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 871 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 270 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 215 822 $ Poids 58 % |
| 6 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 925 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 253 784 $ Poids 55 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 635 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 852 $ Poids 54 % |
| 8 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 822 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 313 331 $ Poids 52 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 775 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 376 055 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 223 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 88 247 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 886 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 843 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 236 703 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.