90 Boulevard COAKLEY · Val-des-Sources
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947233801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
40043947233801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 79 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 354 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 324 367 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 153 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 399 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 239 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 685 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 304 874 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 248 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 326 059 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 466 314 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 321 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 330 263 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 855 $ Poids 61 % |
| 10 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 310 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 123 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 836 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 405 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 819 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 246 455 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.