91 Rue LAPIERRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 103 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947240195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
40043947240195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 245 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 289 832 $ Poids 96 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 106 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 356 766 $ Poids 95 % |
| 4 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 135 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 289 771 $ Poids 93 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 317 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 293 934 $ Poids 92 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 339 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +4 127 $ | 109 721 $ Poids 92 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 411 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 259 491 $ Poids 86 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 517 $ Poids 78 % |
| 9 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 826 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 280 608 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 614 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 246 524 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.