96 Rue RATTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 81,8 m² · constr. 1980 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 133 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947240679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
40043947240679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 176 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 244 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 276 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 103 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 363 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 241 796 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 254 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 278 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 756 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 101 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 392 920 $ Poids 74 % |
| 8 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 229 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 258 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 182 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 153 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 339 127 $ Poids 60 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 889 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 266 193 $ Poids 55 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 328 427 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.