95 Rue LAPIERRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 116,3 m² · constr. 1900 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 96 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947240686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
40043947240686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 45 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 650 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 692 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 339 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 310 649 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 331 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 764 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 357 821 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 180 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 293 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 690 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 319 $ Poids 59 % |
| 8 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 153 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 638 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 292 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 166 324 $ Poids 55 % |
| 10 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 202 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 865 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 926 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 815 $ Poids 54 % |
| 12 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 892 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 213 438 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.