91 Rue RATTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 90 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 92 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947241123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
40043947241123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 49 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 109 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 305 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 108 215 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 291 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 289 878 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 212 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 285 889 $ Poids 93 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 110 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 352 182 $ Poids 90 % |
| 6 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 421 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 254 198 $ Poids 89 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 191 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 286 094 $ Poids 86 % |
| 8 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 835 $ Poids 81 % |
| 9 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 286 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 853 $ Poids 73 % |
| 11 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 240 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 254 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 881 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 276 836 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.