95 Rue RATTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 144 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947241525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
40043947241525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 227 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 309 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 153 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 169 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 661 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 290 203 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 67 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 771 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 252 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 591 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 329 101 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 248 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 315 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 262 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 117 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 702 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 262 372 $ Poids 62 % |
| 12 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 789 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 387 566 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.