97 Rue RATTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 121 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947241725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
40043947241725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 461 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 242 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 314 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 681 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 294 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 244 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 173 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 386 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 148 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 475 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 49 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 809 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 392 323 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 228 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 319 944 $ Poids 61 % |
| 10 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 751 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 411 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 291 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 337 340 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.