98 Rue RATTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947241960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
40043947241960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 224 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 304 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 181 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 156 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 291 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 741 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 227 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 310 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 285 614 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 249 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +4 127 $ | 115 671 $ Poids 71 % |
| 9 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 319 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 987 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 391 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 336 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 069 $ Poids 66 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 703 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 258 455 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.