99 Rue RATTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 100,1 m² · constr. 1995 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 168 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947241985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
40043947241985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 84 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 126 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 324 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 195 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 397 988 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 257 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 323 335 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 41 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 464 096 $ Poids 91 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 205 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 494 $ Poids 84 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 221 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 119 723 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 341 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 276 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 361 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 244 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 429 $ Poids 73 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 304 962 $ Poids 68 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 830 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 900 $ Poids 67 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 736 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 273 506 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.