99 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 149,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 125 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947242079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
40043947242079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 693 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 341 741 $ Poids 74 % |
| 2 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 206 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 225 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 208 $ Poids 60 % |
| 4 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 148 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 269 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 294 053 $ Poids 43 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 480 560 $ Poids 40 % |
| 8 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 321 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 331 334 $ Poids 38 % |
| 9 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 321 m · Vendu 137 000 $ (971 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 159 273 $ Poids 38 % |
| 10 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 868 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 246 867 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 331 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 356 872 $ Poids 37 % |
| 12 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 832 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 325 256 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.