18 Rue FILTRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 130,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947242434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
40043947242434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 85 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 406 412 $ Poids 70 % |
| 2 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 188 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 207 086 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 293 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −28 195 $ | 334 804 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 208 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 226 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 359 $ Poids 57 % |
| 6 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 988 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 264 842 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 879 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 328 422 $ Poids 49 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 698 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 016 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 823 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 739 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 164 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 92 098 $ Poids 44 % |
| 11 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 898 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 247 233 $ Poids 44 % |
| 12 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 839 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 392 180 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.