102 Boulevard COAKLEY · Val-des-Sources
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 125,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 76 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947243642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
40043947243642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 278 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 323 481 $ Poids 69 % |
| 2 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 209 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 194 115 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 678 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 673 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 143 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 210 980 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 766 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 131 $ Poids 54 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 952 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 91 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 86 343 $ Poids 53 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 248 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 915 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 306 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 898 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 372 567 $ Poids 47 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 868 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 687 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.