5 Rue GRIMARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
230 800 $
Autre · 1 190 $/m² · 194 m² · constr. 1975 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 75 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947244912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3341033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
40043947244912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-14, rue des Vétérans, Val-des-Sources 2026-05-13 · 511 m · Vendu 455 000 $ (2 705 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 461 508 $ Poids 66 % |
| 2 | 153A-153B, rue Genest, Val-des-Sources 2025-04-16 · 286 m · Vendu 380 000 $ (2 030 $/m²) 187,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 445 $ Poids 59 % |
| 3 | 198-200, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-04-02 · 424 m · Vendu 128 500 $ (637 $/m²) 201,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 155 989 $ Poids 55 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 850 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 420 835 $ Poids 39 % |
| 5 | 310-312, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 459 $/m²) 188,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 347 $ Poids 34 % |
| 6 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 235 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 383 532 $ Poids 33 % |
| 7 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 530 $ Poids 33 % |
| 8 | 51-53, Rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-16 · 644 m · Vendu 350 000 $ (2 236 $/m²) 156,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 413 834 $ Poids 32 % |
| 9 | 312, 312B et 314, 2e Avenue, Val-des-Sources 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 605 $/m²) 199,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 459 $ Poids 32 % |
| 10 | 284-286, 2e Avenue, Val-des-Sources 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 418 $/m²) 197,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 250 $ Poids 31 % |
| 11 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 733 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 798 $ Poids 30 % |
| 12 | 25 et 27, rue du Filtre, Val-des-Sources 2024-06-19 · 238 m · Vendu 264 000 $ (1 271 $/m²) 207,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 330 734 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.