37-39 Rue FILTRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 203 m² · constr. 1957 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947251416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
40043947251416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 196 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 366 441 $ Poids 29 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 765 $ Poids 28 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 425 108 $ Poids 27 % |
| 4 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 260 $ Poids 25 % |
| 5 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 744 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 388 836 $ Poids 24 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 391 348 $ Poids 22 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 485 029 $ Poids 15 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 261 922 $ Poids 7 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 325 106 $ Poids 6 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 621 328 $ Poids 5 % |
| 11 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −8 478 $ | 115 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.