45 Rue FILTRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 1 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947251421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
40043947251421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 87 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 209 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −7 738 $ | 96 412 $ Poids 97 % |
| 3 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 119 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 880 $ Poids 96 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 183 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 96 % |
| 5 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 290 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 255 710 $ Poids 92 % |
| 6 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 035 $ Poids 90 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 267 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 256 527 $ Poids 87 % |
| 8 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 680 $ Poids 79 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 186 $ Poids 73 % |
| 10 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 124 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 229 832 $ Poids 71 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 862 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 560 $ Poids 68 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 951 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 246 018 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.