25-27 Rue FILTRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 207,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947251499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
40043947251499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 333 $ Poids 31 % |
| 2 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 195 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 370 572 $ Poids 27 % |
| 3 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 385 $ Poids 25 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 422 042 $ Poids 24 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 388 826 $ Poids 20 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 482 777 $ Poids 13 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 260 073 $ Poids 6 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 323 486 $ Poids 5 % |
| 9 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −10 597 $ | 114 830 $ Poids 4 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 618 049 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.