116 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 108 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 149 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947252397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
40043947252397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 74 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 128 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 229 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 374 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 310 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 292 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 382 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 91 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 312 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 291 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 159 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 316 640 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 151 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +4 127 $ | 118 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 407 088 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 199 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 334 025 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 735 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 242 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.