121 Rue POITRAS · Val-des-Sources
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 243,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 224 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947252494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
40043947252494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 89 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 157 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 339 $ Poids 35 % |
| 3 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 278 678 $ Poids 22 % |
| 4 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 570 176 $ Poids 16 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 510 321 $ Poids 12 % |
| 6 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 191 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 371 $ Poids 12 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 752 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 167 $ Poids 10 % |
| 8 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 197 $ Poids 10 % |
| 9 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 708 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 133 $ Poids 8 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 904 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +94 625 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 507 875 $ Poids 6 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +87 127 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 555 902 $ Poids 5 % |
| 12 | 39, rue Robitaille, Danville 2024-10-21 · 760 m · Vendu 560 000 $ (3 498 $/m²) 160,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 756 978 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.