125 Rue POITRAS · Val-des-Sources
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 70,1 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947252864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
40043947252864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 65 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 229 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 234 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 119 $ Poids 65 % |
| 3 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 82 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 791 $ Poids 46 % |
| 4 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 947 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 232 $ Poids 42 % |
| 5 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 955 $ Poids 36 % |
| 6 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2024-08-22 · 229 m · Vendu 172 814 $ (2 207 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 354 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +15 553 $ | 213 672 $ Poids 28 % |
| 7 | 241, 9e Avenue, Val-des-Sources 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 306 795 $ Poids 18 % |
| 8 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 301 012 $ Poids 6 % |
| 9 | 204, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 500 $/m²) 64 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 837 $ Poids 6 % |
| 10 | 215, Rue du Cardinal-Léger, Val-des-Sources 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 507 $ Poids 5 % |
| 11 | 179, rue Brown, Val-des-Sources 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 798 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 278 257 $ Poids 5 % |
| 12 | 194, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 982 $/m²) 56,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 157 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.