118 Boulevard COAKLEY · Val-des-Sources
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 126,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 108 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947253605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
40043947253605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 196 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 324 861 $ Poids 69 % |
| 2 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 229 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 310 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 197 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 127 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 57 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 214 915 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 667 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 61 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 87 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 851 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 270 $ Poids 48 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 252 716 $ Poids 45 % |
| 10 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 311 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 994 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 374 152 $ Poids 42 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 956 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 694 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.