4 Rue GARANT · Val-des-Sources
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 146,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 127 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947254649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
40043947254649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 91 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 228 815 $ Poids 68 % |
| 2 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 935 $ Poids 62 % |
| 3 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 952 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 337 866 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 378 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 210 279 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 14 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 648 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 285 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 352 181 $ Poids 42 % |
| 7 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 255 $ Poids 41 % |
| 8 | 151, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 999 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 315 $ Poids 41 % |
| 9 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 660 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 330 835 $ Poids 38 % |
| 10 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 336 450 $ Poids 37 % |
| 11 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 488 m · Vendu 137 000 $ (971 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 161 732 $ Poids 37 % |
| 12 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 250 583 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.