2 Rue GARANT · Val-des-Sources
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 120,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 179 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947254754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
40043947254754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 84 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 234 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 382 232 $ Poids 71 % |
| 2 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 679 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 74 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 518 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 356 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 204 551 $ Poids 60 % |
| 6 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 310 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 149 $ Poids 57 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 912 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 702 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 537 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 355 227 $ Poids 47 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 434 246 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 32 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 444 $ Poids 45 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 147 $ Poids 42 % |
| 12 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 856 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.