7 Rue GARANT · Val-des-Sources
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 124,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 5 200 $ +2307.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947255081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
5 200 $
ID provincial
40043947255081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 335 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 388 441 $ Poids 68 % |
| 2 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 127 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 354 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 207 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 220 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 630 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 129 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 125 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 113 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 130 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 238 844 $ Poids 54 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 916 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 276 $ Poids 44 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 429 $ Poids 41 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 441 381 $ Poids 41 % |
| 12 | 151, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2025-06-12 · 975 m · Vendu 412 000 $ (2 999 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 430 951 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.