117 Rue FILION · Val-des-Sources
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 78,3 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 77 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947260262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
40043947260262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 0 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 210 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 236 503 $ Poids 72 % |
| 4 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 809 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 030 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 247 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −1 032 $ | 95 782 $ Poids 71 % |
| 6 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 306 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 250 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 208 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 255 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 360 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 302 628 $ Poids 42 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 954 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 244 936 $ Poids 41 % |
| 11 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 942 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 110 929 $ Poids 37 % |
| 12 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2024-08-22 · 0 m · Vendu 172 814 $ (2 207 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 168 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.