7 Rue BELLEVUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 101,2 m² · constr. 1979 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947260502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
40043947260502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 190 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 303 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 337 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 302 374 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 372 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 222 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 199 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 307 416 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 239 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 114 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 185 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 137 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 393 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 819 $ Poids 71 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 820 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 283 612 $ Poids 65 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 789 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 256 581 $ Poids 63 % |
| 12 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 833 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.