122 Rue LAPIERRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 93 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947260545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
40043947260545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 45 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 165 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 332 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 341 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 571 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 347 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 265 830 $ Poids 91 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 171 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 116 $ Poids 90 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 211 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 100 625 $ Poids 87 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 175 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 390 $ Poids 84 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 370 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 972 $ Poids 65 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 806 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 226 016 $ Poids 63 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 961 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 265 317 $ Poids 63 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 996 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 256 720 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.