115 Rue RATTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947261037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
40043947261037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 420 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 335 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 242 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 151 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 352 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 316 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 812 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 296 003 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 304 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 389 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 41 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 317 632 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 104 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 167 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 339 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 756 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 98 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 322 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 934 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 394 543 $ Poids 56 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 862 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 577 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.