25 Rue BELLEVUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 79,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 117 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947261957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
40043947261957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 162 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 233 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 908 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 165 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 237 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 93 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 98 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 52 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 264 416 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 214 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 959 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 192 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 372 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 96 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 260 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +3 357 $ | 109 200 $ Poids 40 % |
| 11 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 312 373 $ Poids 39 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 252 977 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.