127 Rue POITRAS · Val-des-Sources
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 97,5 m² · constr. 2014 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 122 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947262085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
40043947262085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 74 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 41 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 120 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 553 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 339 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 751 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 89 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 272 $ Poids 90 % |
| 5 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 406 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 376 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 83 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 118 222 $ Poids 89 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 286 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 297 701 $ Poids 82 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 169 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 508 $ Poids 69 % |
| 10 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 967 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 088 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 165 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 672 $ Poids 62 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 885 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 270 495 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.