146 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 89,9 m² · constr. 1953 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 88 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947262569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
40043947262569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 47 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −8 769 $ | 94 745 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 81 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 371 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 764 $ Poids 96 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 94 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 185 $ Poids 95 % |
| 5 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 281 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 254 047 $ Poids 93 % |
| 6 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 400 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 052 $ Poids 84 % |
| 7 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 650 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 468 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 254 928 $ Poids 79 % |
| 9 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 272 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 226 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 170 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 118 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 697 $ Poids 60 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 948 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.