148 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 101 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947262749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
40043947262749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 277 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 244 658 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 38 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 104 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 272 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 242 250 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 77 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 278 932 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 198 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 393 583 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 106 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 136 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 719 $ Poids 69 % |
| 9 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 417 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 339 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 483 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 276 020 $ Poids 51 % |
| 12 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 114 892 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.