137 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 86,6 m² · constr. 1979 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 122 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947263443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
40043947263443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 89 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 106 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 126 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 284 554 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 562 $ Poids 92 % |
| 4 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 323 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 249 056 $ Poids 92 % |
| 5 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 474 $ Poids 90 % |
| 6 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 130 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 280 650 $ Poids 87 % |
| 7 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 315 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 249 820 $ Poids 80 % |
| 8 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 346 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 492 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 281 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 106 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 379 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 070 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.