145 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 100 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947263844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
40043947263844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 81 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 107 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 122 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 287 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 306 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 251 627 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 229 $ Poids 93 % |
| 5 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 150 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 283 270 $ Poids 91 % |
| 6 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 698 $ Poids 88 % |
| 7 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 349 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 325 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 252 182 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 523 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 283 622 $ Poids 73 % |
| 10 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 147 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 738 $ Poids 62 % |
| 12 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +6 714 $ | 118 127 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.