163 Boulevard COAKLEY · Val-des-Sources
Valeur estimée
144 200 $
Autre · constr. 1960 · terrain 2 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
29 200 $
Rôle antérieur 25 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947264523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3341075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
25 600 $
ID provincial
40043947264523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 8 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 178 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 158 $ | 98 010 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 228 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 376 220 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 218 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 264 369 $ Poids 66 % |
| 6 | 12-14, rue des Vétérans, Val-des-Sources 2026-05-13 · 352 m · Vendu 455 000 $ (2 705 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 404 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 252 080 $ Poids 63 % |
| 8 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 413 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 217 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 488 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 329 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 574 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 269 479 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 367 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 142 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 450 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.