165 Boulevard COAKLEY · Val-des-Sources
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 134,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 82 900 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947264813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
40043947264813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 45 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 109 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 219 673 $ Poids 68 % |
| 2 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 170 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 453 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 201 911 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 178 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 335 485 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 518 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 846 $ Poids 50 % |
| 6 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 319 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 139 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 321 $ Poids 39 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 986 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 324 076 $ Poids 39 % |
| 9 | 151, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 999 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 400 174 $ Poids 38 % |
| 10 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 324 230 $ Poids 37 % |
| 11 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 447 m · Vendu 137 000 $ (971 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 155 858 $ Poids 37 % |
| 12 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 319 636 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.