10 Rue BELLEVUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 107 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947270035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
40043947270035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 183 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 242 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 168 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 270 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 328 394 $ Poids 90 % |
| 5 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 393 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 266 513 $ Poids 90 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 209 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 101 368 $ Poids 88 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 129 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 633 $ Poids 86 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 351 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 390 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 847 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 227 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 065 $ Poids 61 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 267 334 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.