2 Rue BELLEVUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 124 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947270133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
40043947270133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 226 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +516 $ | 104 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 186 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 280 044 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 106 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 255 710 $ Poids 96 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 272 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 394 794 $ Poids 95 % |
| 5 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 210 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 275 830 $ Poids 95 % |
| 6 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 340 185 $ Poids 86 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 416 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 276 267 $ Poids 83 % |
| 8 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 680 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 105 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 247 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 686 $ Poids 70 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 276 560 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.