12 Rue BELLEVUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 99,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 100 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947270246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
40043947270246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 196 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 429 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 272 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 422 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 335 347 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 164 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 276 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 204 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −5 674 $ | 103 559 $ Poids 82 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 93 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 269 019 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 811 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 399 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 883 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 232 209 $ Poids 59 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 911 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 960 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.