26 Rue BELLEVUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947271392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
40043947271392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 158 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 355 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 108 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 268 722 $ Poids 93 % |
| 4 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 145 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 100 617 $ Poids 92 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 429 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 326 051 $ Poids 89 % |
| 6 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 102 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 262 667 $ Poids 89 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 453 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 264 624 $ Poids 87 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 349 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 352 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 084 $ Poids 62 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 265 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −5 035 $ | 110 847 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.