28 Rue BELLEVUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947271535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
40043947271535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 154 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 290 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 251 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 416 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 357 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 472 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 290 614 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 91 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 295 406 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 124 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 110 323 $ Poids 83 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 112 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 269 171 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 338 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 858 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 745 $ Poids 69 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 941 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 247 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 946 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 271 923 $ Poids 57 % |
| 12 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 569 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.