145 Rue POITRAS · Val-des-Sources
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 92 m² · constr. 1997 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947272167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
40043947272167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 74 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 27 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 115 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 55 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 660 $ Poids 97 % |
| 3 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 121 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 315 071 $ Poids 97 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 303 $ Poids 97 % |
| 5 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 227 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 266 603 $ Poids 93 % |
| 6 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 837 $ Poids 86 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 499 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 314 381 $ Poids 82 % |
| 8 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 525 $ Poids 78 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 263 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 124 868 $ Poids 60 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 026 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.